3月1 日起 ，外墙及幕墙面层计入建筑面积

2023年3月1日 ，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》《消防设施通用规范》将全面实施。依据新规 ，从2023年3月1日开始 ，外墙及幕墙面层都将计入建筑面积！

旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》：

3.0.24 ：为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本规范将保温材料的厚度 计入建筑面积，但计算方法较 2005 年规范有一定变化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的， 保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积， 其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、 落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、 落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼 面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准， 某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨 篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的， 不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。建筑外墙外保温见图 10。

3.0.27 ：不计算建筑面积项目： 1 指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台， 以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件； 2 骑楼，过街楼； 3 指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭 设的天桥和挑台等构件设施； 5 建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（包括：工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人 设施，因此不计算建筑面积。 6 附墙柱是指非结构性装饰柱； 7 室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积，如果是建筑 物唯一通道，兼用于消防，则需要按本规范的第 3.0.20 条计算建筑面积。

2023年3月1 日起 ，新规中建筑面积计算规则发生变化！ 

新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1 ：

建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。“每个自然层”为非单层建筑时 ，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面 ，对于没有结构楼板的地面 ，应为混凝土垫层顶面；“外围护结构”是指外墙 ，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；

“外表面”是指外围护结构的设计完成面 ，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成 ，设计完成面即装饰面 层外边线 ；当幕墙作为外围护结构时 ，“外表面”为幕墙面板外边线。

新规范中明确“外围护结构”是一个整体 ，包括外饰面。可以理解为建筑外 墙设计完成面就是面积计算线。

由此一来 ，新规对高档楼盘幕墙体系的住宅来说影响更是巨大 ，以10万㎡小区来说 ，面积增加会达到3000㎡。